A
Admin
Yönetici
Yönetici
Türkiye genelinde çok sayıda taşınmazın hisseli tapulu olması nedeniyle milyonlarca kişiyi yakından ilgilendiren kritik bir hatırlatma geldi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, şufa hakkı (ön alım hakkı) kapsamında sürecin doğru yönetilmesi gerektiğini belirterek, hak kaybı yaşanmaması için 90 günlük sürenin hayati önemde olduğunu duyurdu. ÖN ALIM HAKKI NEDİR, NASIL KULLANILIR? Türk Medeni Kanunu'na göre, hisseli tapulu bir taşınmazda bir paydaşın hissesini üçüncü kişiye satması durumunda, diğer hissedarlara satış yapılan hisseyi öncelikli olarak satın alma hakkı tanınır. Bu hakka "ön alım hakkı" ya da "şufa hakkı" denir. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için bazı hukuki şartların zamanında yerine getirilmesi gerekiyor. En önemli şart ise satışın noter kanalıyla bildirilmesinden itibaren 90 gün içinde dava açılması. FERAGATNAME ALINMAZSA DAVALIK OLABİLİR Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün açıklamasında, satış işlemi öncesi diğer hissedarlardan alınacak feragatnamenin önemine dikkat çekildi. Feragatname olmadan gerçekleştirilen satışlar, sonradan açılabilecek iptal davalarına konu olabiliyor. Bu tür davalar, satışın üzerinden iki yıl geçmeden açılmak zorunda. Özellikle kardeşler veya geniş aile bireyleri arasında yapılan taşınmaz satışlarında, ön alım hakkı bulunan hissedarların bilgilendirilmemesi durumunda, sonradan ciddi hukuki ihtilaflar yaşanabiliyor. SATIŞ BİLDİRİMİ NOTERDEN YAPILMALI Yetkililer, satış işlemi sonrasında hissedarlara noter aracılığıyla resmi bildirim yapılmasının şart olduğunu hatırlattı. Bu bildirimle birlikte 90 günlük yasal süreç başlıyor. Bu süre içinde dava açılmazsa, ön alım hakkı kaybedilmiş sayılıyor. Vatandaşların hem satış bildirimi sürecini hem de dava açma süresini yakından takip etmeleri, hak kayıplarını önlemek açısından büyük önem taşıyor. HİSSEDARLAR NE YAPMALI? Haklarını korumak isteyen hissedarların izlemesi gereken adımlar: Satışın kendilerine noter kanalıyla bildirilip bildirilmediğini kontrol etmeli Bildirim varsa, 90 gün içinde dava açmalı Satış öncesinde feragatname verip vermediğini netleştirmeli Gerekirse uzman bir avukattan hukuki destek almalı ÖN ALIM HAKKI NEDEN ÖNEMLİ? Ön alım hakkı, hisseli taşınmazların izinsiz üçüncü kişilere devredilmesini engelleyerek hissedarların mülkiyet üzerindeki dengeyi korumasını sağlar. Bu hak sayesinde hissedarlar, birlikte sahip oldukları taşınmazın parça parça elden çıkmasını veya yabancı bir kişiyle ortak kalmalarını önleyebilirler. Kaynak - Haber Merkezi