A
Admin
Yönetici
Yönetici
GÜNDEME BAKIŞ – İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Çiğli Güzeltepe’de yapacağı kentsel dönüşümün ayrıntıları belli oldu. 21 hektara ilişkin hazırlanan kentsel dönüşüm ve gelişim projesi askıya çıktı. Yerinde dönüşümün yapılacağı planının detayları şu şekilde anlatıldı Çiğli ilçesi, Güzeltepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı; kente modern yerleşim alanlarının yaratılmasında büyük olanaklar sağlayacaktır. Projenin temel hedefleri olarak: Depreme ve doğal afetlere karşı güvenli, sağlıklı, yaşanabilir bir çevrenin yaratılması Üretilecek konut alanlarına entegre bir donatı şeması oluşturularak tasarlanmış, sağlıklı bir kentsel çevre üretilmesi, Proje alanında yeni ulaşım aksları ile daha ulaşılabilir bir altyapı sağlanması, Alan genelinde mevcut topoğrafya ve eğime uygun bir tasarımla yakın çevre ile entegre bir alan oluşturulması Çok eğimli bir yapıya sahip alanın, yaya ve araç yolu bağlantılarının yeniden kurgulanarak alanın erişilebilirliğinin güçlendirilmesi Mevcut sosyal donatı alanlarının kapasitelerinin geliştirilmesi olarak belirlenmiştir. Gerçekleştirilecek bu proje uygulama sürecinden itibaren İzmir’in kent ekonomisine ve ihtiyaca yönelik konut üretimine doğrudan büyük katkı sağlayacaktır. Alana özgü tasarlanan farklı tipoloji ve büyüklüklere sahip konutları içinde barındıran nitelikli konut alanlarının yer aldığı kaliteli bir kentsel mekân olması ve alanda yaşayan hak sahiplerinin taleplerini karşılaması amaçlanmıştır” ALANIN MÜLKİYET YAPISI Planlama alanında tapulu toplam parsel alanı 111.323,56 m² olup, 46.227,06 m²’lik 5 adet parsel İzmir Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde bulunmaktadır. Çiğli Belediyesi’ne ait 30 adet parsel olup büyüklüğü yaklaşık 7.858,50 m²’dir. Ayrıca Maliye Hazinesi’ne ait 2.455,00 m² bu yu klu g e sahip 1 adet parsel bulunmaktadır. Kamuya ait toplam mülkiyet alanı 56.540,56 m²’dir. Şahıs parselleri ise 226 adet olup toplam alanı 54.783,00 m²’dir. ALANIN YÜZDE 17,27’Sİ KONUT İÇİN AYRILDI Çiğli Güzeltepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı çalışma alanı yaklaşık 21 hektardır. Söz konusu planlama alanının %17,27’si Konut Alanı, %12,90’ı Ticaret - Konut Alanı olarak belirlenmiştir. Eğitim Alanları planlama alanının %4,67’sini, Sağlık Tesisi Alanı %1,34’ünü, Belediye Hizmet Alanı %1,61’ini, Pazar Alanı %0,84’ünü, Park %7,04’ünü, Rekreasyon Alanı %15,64’ünü, Ağaçlandırılacak Alan %14,57’sini oluşturmaktadır. YERİNDE DÖNÜŞÜM VURGUSU Hazırlanan planın sonuç bölümünde şu ifadelere yer verildi: “Önerilen planda kentsel dönüşüm sürecinde tüm paydaşların haklarının korunduğu, çok aktörlü, kendi finansman modelini içinde barındıran kentsel dönüşüm modeli amaçlamaktadır. Bölgenin ihtiyaçları ve uzlaşmaya dayalı dönüşüm modeli doğrultusunda mevcut konut alanlarıyla birlikte planlama alanının doğusunda “Ticaret – Konut Alanı” kullanım kararı belirlenmiştir. Öneri planla birlikte dönüşüm modelimizde mekânsal yapıyı ve toplumsal kimliği zedelemeden, aynı yapı adası içinde-yerinde dönüşüm sağlanmaya çalışılmıştır. Böylece hak sahipleri yıllardır yaşadıkları yerden kopmak zorunda kalmamış, projenin soylulaştırma projesine dönüşmesi önlenmiştir. Mevcut imar planında yer alan park alanı korunarak, öneri planda belirlenen park ve rekreasyon alanları ile yeni peyzaj ve mekânsal düzenlemeleri sayesinde modern hayatın gereği olan park, çocuk oyun alanı ve geniş ortak kullanım alanları planlanmıştır. Ayrıca bölgede kentsel dönüşüm projesiyle birlikte altyapı projeleri de yapılarak kentin yenilenen bölgelerine yenilenmiş hatlarla hizmet verilmesi hedeflenmektedir. Proje kapsamında su, atık su, yağmur suyu, elektrik ve telekom hatları alanda yenilenecek ve eksiklikler giderilecektir. Sonuç olarak önerilen planda kentsel dönüşüm sürecinde tüm paydaşların haklarının korunduğu, çok aktörlü, kendi finansman modelini içinde barındıran kentsel dönüşüm modeli ile bölgede dönüşüm sürecinin başlamasını amaçlamaktadır”