A
Admin
Yönetici
Yönetici
Güney Kore hükümeti, artan konut fiyatlarını kontrol altına almak amacıyla Seul ve çevresinde yabancıların mülk satın almasına yeni kısıtlamalar getirdi. Bloomberg’in haberine göre, Perşembe günü açıklanan önlemler 26 Ağustos’tan itibaren yürürlüğe girecek.
Yeni düzenlemeye göre, yabancılar belirli bölgelerde mülk satın almak için önceden onay almak zorunda olacak. Arazi, Altyapı ve Ulaştırma Bakanlığı’nın açıklamasına göre onay alanlar, dört ay içinde eve taşınacak ve satın alma işlemi sonrası en az iki yıl bölgede ikamet edecek. Politikanın bir yıl boyunca yürürlükte kalacağı belirtildi. Bakanlık, önlemlerin konut piyasasındaki spekülasyonu engellemeyi hedeflediğini vurguladı.
Bakanlık verilerine göre yabancıların konut alımları 2022’den bu yana yıllık ortalama yüzde 26 artış gösterdi. 2022’de 4568 olan alım sayısı, 2024’te 7296’ya yükseldi. Bu alımların yüzde 73’ünü Çin, yüzde 14’ünü ise ABD vatandaşları oluşturuyor.
Artan konut fiyatları, Haziran ayında yaşam maliyetlerini düşürme sözü veren Devlet Başkanı Lee Jae Myung için siyasi bir yük oluşturuyor. Kore Merkez Bankası’nın uyguladığı faiz indirimleri, talebi artırarak spekülatif alımları tetikledi. Haziran ayında ipotek kredilerini sıkılaştırmasına rağmen daire fiyatları hâlâ yüksek ve 29 hafta art arda yükseliyor.
Bloomberg verilerine göre, ülke genelinde toplam hanehalkı borcu Nisan-Haziran döneminde 24,6 trilyon won (17,7 milyar dolar) artarak 2021’in üçüncü çeyreğinden bu yana en büyük çeyreklik artışı kaydetti. Gayrimenkul piyasasındaki artış ve borçlanmadaki yükseliş, ihracata dayalı ekonominin ABD tarifeleri sonrası zayıflama belirtileri göstermesine rağmen, Merkez Bankası’nın faiz indirimlerini daha ileriye götürmesini engelliyor.
Benzer şekilde Avrupa’da, İspanya gibi ülkeler de yabancı konut alımlarına yönelik kısıtlamalar getirerek piyasayı kontrol altına almaya çalışıyor.
Habertürk
ONAY, TAŞINMA VE İKAMET ZORUNLULUĞU
Yeni düzenlemeye göre, yabancılar belirli bölgelerde mülk satın almak için önceden onay almak zorunda olacak. Arazi, Altyapı ve Ulaştırma Bakanlığı’nın açıklamasına göre onay alanlar, dört ay içinde eve taşınacak ve satın alma işlemi sonrası en az iki yıl bölgede ikamet edecek. Politikanın bir yıl boyunca yürürlükte kalacağı belirtildi. Bakanlık, önlemlerin konut piyasasındaki spekülasyonu engellemeyi hedeflediğini vurguladı.
ÇİN VE ABD VATANDAŞI
Bakanlık verilerine göre yabancıların konut alımları 2022’den bu yana yıllık ortalama yüzde 26 artış gösterdi. 2022’de 4568 olan alım sayısı, 2024’te 7296’ya yükseldi. Bu alımların yüzde 73’ünü Çin, yüzde 14’ünü ise ABD vatandaşları oluşturuyor.
FİYAT ARTIŞLARI SİYASİ BİR YÜK
Artan konut fiyatları, Haziran ayında yaşam maliyetlerini düşürme sözü veren Devlet Başkanı Lee Jae Myung için siyasi bir yük oluşturuyor. Kore Merkez Bankası’nın uyguladığı faiz indirimleri, talebi artırarak spekülatif alımları tetikledi. Haziran ayında ipotek kredilerini sıkılaştırmasına rağmen daire fiyatları hâlâ yüksek ve 29 hafta art arda yükseliyor.
EKONOMİK ETKİLER
Bloomberg verilerine göre, ülke genelinde toplam hanehalkı borcu Nisan-Haziran döneminde 24,6 trilyon won (17,7 milyar dolar) artarak 2021’in üçüncü çeyreğinden bu yana en büyük çeyreklik artışı kaydetti. Gayrimenkul piyasasındaki artış ve borçlanmadaki yükseliş, ihracata dayalı ekonominin ABD tarifeleri sonrası zayıflama belirtileri göstermesine rağmen, Merkez Bankası’nın faiz indirimlerini daha ileriye götürmesini engelliyor.
AVRUPA ÖRNEĞİ
Benzer şekilde Avrupa’da, İspanya gibi ülkeler de yabancı konut alımlarına yönelik kısıtlamalar getirerek piyasayı kontrol altına almaya çalışıyor.
Habertürk