A
Admin
Yönetici
Yönetici
T.C. Torbalı İcra Dairesi, 2025/1383 TLMT sayılı dosya kapsamında bir taşınmazın satışa çıkarılacağını duyurdu. İlan edilen taşınmazın tüm ayrıntılarına, görsellerine ve artırma koşullarına esatis.uyap.gov.tr adresinden erişim sağlanabiliyor. TAŞINMAZIN KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ Satışa çıkarılan taşınmaz, İzmir ili Torbalı ilçesi Pancar Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 444 parselde, zemin katta 4 numaralı bağımsız bölüm olarak kayıtlı bulunuyor. 737 metrekare yüzölçümlü parsel üzerinde, ayrık nizam betonarme karkas yapıda inşa edilmiş 3 katlı binanın zemin katında yer alan daire, sokak cephesine göre arka tarafta ve asansör yanındadır. Bina toplam 12 bağımsız bölümden oluşmakta olup her katta dört daire bulunmaktadır. Asansör mevcut ancak doğalgaz tesisatı bulunmamaktadır. Keşif günü daire kapalı olduğundan iç mekan görülememiş, proje kayıtlarına göre dairenin bir oda, salon, mutfak, banyo+wc ve antre bölümlerinden oluştuğu belirlenmiştir. Net alanı 54 metrekare, brüt alanı 66 metrekaredir. Dış cepheye bakıldığında pencere doğramalarının PVC olduğu, giriş kapısının çelik kapı olduğu tespit edilmiştir. Isıtma sistemi klima ve elektrikli ocakla sağlanmaktadır. Ana taşınmaza ait 19 Kasım 2021 tarihli yapı ruhsatı bulunmakta olup, bina 4 yaşındadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine göre III/A sınıfında, mevcut durumu dikkate alındığında ise yüzde 6 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir. ULAŞIM VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ Taşınmaz, İzmir-Torbalı İZBAN hattına paralel konumdaki Şehit Erdinç Tekirli Caddesi üzerinde, gelişim bölgesi olarak tanımlanan bir alanda yer almaktadır. Pancar İZBAN durağına kuş uçuşu yaklaşık 400 metre, Cumhuriyet Meydanı’na ise 300 metre mesafededir. Bölge altyapısı tamamlanmış ve belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. ARSA VE İMAR BİLGİLERİ Torbalı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 16 Mayıs 2025 tarihli yazısına göre taşınmaz, Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda “Konut Alanı, Ayrık Nizam, 3 Kat” olarak belirlenmiştir. Taşınmaza ait yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgeleri mevcuttur. DEĞERİ, KDV ORANI VE ŞERHLER Taşınmazın arsa ve yapı değeri birlikte olmak üzere muhammen kıymeti 1.800.000 TL olarak belirlenmiştir. KDV oranı yüzde 1’dir. Tapu takyidatında 18 Ağustos 2022 tarihli yönetim planı şerhi ile 6 Ağustos 2024 tarihli, 3402 sayılı kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabi olduğuna ilişkin şerh bulunmaktadır. ARTIRMA TARİHLERİ İlk artırma 25 Eylül 2025 saat 13.52’de başlayıp 2 Ekim 2025 saat 13.52’de sona erecek. İkinci artırma ise 28 Ekim 2025’te başlayacak ve 4 Kasım 2025’te tamamlanacak. Satış ilanı, 7 Ağustos 2025 tarihinde İİK m.114 ve m.126 uyarınca yayımlandı.