A
Admin
Yönetici
Yönetici
Türkiye’de bir ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için satış fiyatı kadar önemli bir başka konu da tapu işlemleri sırasında ortaya çıkan yasal ve ek masraflar. Ev alırken yalnızca konutun bedeli değil; tapu harcı, emlak komisyonu, KDV ve diğer resmi ödemeler de devreye giriyor. Bu kalemler toplamda on binlerce liraya varan ek bir yük oluşturabiliyor. TAPU HARCI YASAYA GÖRE NASIL ÖDENMELİ? Mevzuata göre tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından yüzde 2’şer oranında ödenmeli. Ancak Türkiye’deki fiili uygulama farklı. Tapu işlemlerinde genel teamül, bu masrafın tamamının alıcı tarafından karşılanması yönünde. Bu durum, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların satış fiyatı dışında ekstra yüzde 4’lük bir maliyetle karşılaşmasına neden oluyor. Bu harçlar, genellikle konutun satış fiyatı üzerinden değil, belediyelerce belirlenen rayiç değerler üzerinden hesaplanıyor. Bu da devletin vergi kaybına uğramasına sebep oluyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın, bu uygulamayı değiştirmek ve gerçek satış bedelleri üzerinden harç alınmasını sağlamak için yeni bir sistem üzerinde çalıştığı biliniyor. KOMİSYONLAR VE KDV DE CEBİ ZORLUYOR Ev alım-satımında emlak ofislerine ödenen komisyonlar da dikkate değer bir diğer masraf kalemi. Türkiye’de hem alıcıdan hem de satıcıdan yüzde 2’şer oranında komisyon talep edilebiliyor. Bu komisyona ek olarak yüzde 20 oranında KDV ödenmesi gerekiyor. Böylece toplam işlem maliyeti, konutun değerinin yüzde 5’ine kadar çıkabiliyor. TÜRKİYE DÜNYA ORTALAMASININ ALTINDA AMA... Denge Değerleme tarafından hazırlanan uluslararası bir çalışmaya göre, Türkiye’de gayrimenkul alım-satım maliyetleri küresel ortalamanın altında kalıyor. Araştırmada, dünyada ortalama gayrimenkul işlem maliyeti yüzde 11,7 olarak belirlenirken, Türkiye’de bu oran yüzde 5 ila 6 arasında değişiyor. Ancak bazı ülkelerde bu oranlar yüzde 15-20’ye kadar çıkabiliyor. Örneğin, Rusya’da alım-satım işlemlerinde yüzde 26,5 oranında bir yük oluşabiliyor. Noter masrafları, avukatlık ücretleri ve damga vergileri bu farkı artırıyor. HANGİ ÜLKEDE KİM NE ÖDÜYOR? Uluslararası emlak piyasasına bakıldığında, İngiltere, Kanada, ABD ve Avustralya gibi birçok ülkede yalnızca satıcının komisyon ödediği sistemler yaygın. Türkiye’de ise hem alıcı hem satıcıdan alınan komisyon sistemi, alıcılar açısından ekonomik olarak daha zorlu bir tablo ortaya koyuyor. Benzer şekilde, kiralamalarda da komisyonun hem ev sahibi hem kiracıdan alınması Türkiye’ye özgü bir uygulama olarak öne çıkıyor. SÜRPRİZ ÖDEMELERE DİKKAT! Uzmanlar, ev satın alırken yalnızca konut bedeline değil, ek masraf kalemlerine de mutlaka hazırlıklı olunması gerektiği konusunda uyarıyor. Tapu harcı, emlakçı komisyonu, KDV ve diğer işlemler toplam maliyeti ciddi şekilde artırabiliyor. Alım-satım öncesi detaylı maliyet hesabı yapmadan harekete geçilmemesi öneriliyor. (gercekgundem.com)