A
Admin
Yönetici
Yönetici
TOKİ ve Emlak Konut GYO ortaklığıyla hayata geçirilecek, konut edinmeyi kolaylaştıran ve herkesin gayrimenkul yatırımına adım atabilmesini sağlayacak yeni bir finansman modeli olan *Gayrimenkul Sertifikası’nın detayları açıklandı.
Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz’ın açıklamaları şu şekilde: “Bugün gayrimenkul sektörünü farklı gelir grubundaki tüm vatandaşlarımız için erişilebilir kılacak yeni bir model olan gayrimenkul sertifikası ile karşınızdayız. TOKİ ve finans sektörü ile geliştirdiğimiz yeni model sayesinde halka arz sürecinde yetkilendirilmiş 43 aracı kurum ile sistemin geniş kesimlere ulaşmasını sağlıyor olacağız. Konut sahibi olmak isteyen herkes için daha erişilebilir hale getiriyoruz.
ÖTV düzenlemesi öncesi stok yaptılar! İlan fiyatlarında 1.5 milyon TL’lik artış
Taksit ve peşinat olmadan yatırımcımızı konut projesine borçlandırmıyor ortak ediyoruz. Bu sadece bir yatırım imkanı değil sermayenin tabana yayıldığı, konut sahibi olmanın çok daha geniş kitleler için mümkün hale geldiği yeni bir dönemin başlangıcı olacak.
İŞTE YENİ FİNANSMAN MODELİNİN DETAYLARI
4-8 Ağustos tarihindeki halka arz döneminde Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve aracı kurumlar üzerinden satın alabilecekler. Halka arz sonrası gayrimenkul sertifikası Borsa İstanbul’dan işlem görmeye başlayacak Yatırım hesapları üzerinden hisse senedi gibi alınım satılabilecek. TOKİ projenin tamamlanmasını garanti altına alırken, sistemin güvenliğini sağlamış oluyor.
Envantere girecek ilk hipersonik füze bize ne gösteriyor? 'Tayfun dışında seçeneklerimiz de var'
3 ayrı modelle işlem yapılabilecek. Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılarımız projeden doğrudan konut sahibi olabileceği gibi arkadaşlarıyla bir araya gelerek ortak bir alım gerçekleştirebilecekler.
İkinci olarak konut sahibi olmayı tercih etmeyen yatırımcılarımız projedeki gayrimenkullerin değer artışından faydalanarak bu getiriyi nakde çevirebiliyor olacaktır. Borsa İstanbul’da işlem gören sertifikanın değer artışından faydalanmak isteyenler kolaylıkla alıp satabilecekler."
TOKİ BAŞKANI SUNGUR: 1 MİLYON 678 BİN KONUT ÜRETTİK
TOKİ Başkanı Mustafa Levent Sungur’un açıklamaları şu şekilde: “Bugün burada konut piyasasına katkı sağlayacak bir yeniliği tanıtmanın heyecanını yaşıyoruz. Toplu Konut İdaresi olarak 22 yıl içinde şehirlerimizin yeniden inşası konusunda büyük projeler gerçekleştirdik. Son yıllarda 50-100 ve 250 bin konut ile altyapı, arsa ve iş yeri kampanyaları düzenledik. Toplamda 1 milyon 678 bin konut ürettik.
‘HER SERTİFİKA ZAMANLA DAİREYE DÖNÜŞECEK’
Faizsiz bir modeli hayata geçirmek elzem olmuştur. Vatandaşlarımız bu modelle hem konut alabilecek hem de birikimlerini faizsiz olarak değerlendirebilecektir. Küçük birikimlerle vatandaşlarımız büyük bir projenin her metrekaresine ortak olabilecek her sertifika zamanla bir daireye dönüşecektir.
‘İSTANBUL BAŞAKŞEHİR’DE HAYATA GEÇİRİYORUZ’
İstanbul Başakşehir’de gayrimenkul sertifikalı projeyi hayata geçiriyoruz. Yeni bir finans modeli ile İstanbul’a kazandıracağız. Konutlar imar ve inşaat mevzuatına uygun olarak TOKİ ve Emlak Konut tecrübesiyle inşa edilecektir.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NE DEMEK? SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Bu sertifikalar büyük miktarlarda para biriktirmeden küçük yatırımlarla gayrimenkul projelerine ortak olma fırsatını sunacak. Yatırımcılar aynı zamanda birikimlerini kullanarak faiz ve kredi maliyetlerine katlanmadan konut sahibi olma yolunda adım atabilecek.
TOPLANAN FONLAR BANKALARDA ÖZEL HESAPLARDA TUTULACAK
Gayrimenkul sertifikaları bir inşaat şirketinin SPK izniyle çıkarılacak, her sertifika bir dairenin belirli bir metrekaresini temsil edecek.
Bir daireye ait sertifikaların tamamını toplayan yatırımcı ise o dairenin sahibi olabilecek. Yatırımcılarca toplanan tutarlar en başta yetkili kuruluşlar tarafından bloke edilecek, toplanan paranın yüzde 25'i projenin başında inşaat şirketine aktarılacak. Ancak bu para sadece proje için harcanabilecek. Toplanan fonlar, proje ilerledikçe, inşaat şirketine peyderpey nakledilecek.
Proje tamamlandığında sertifika sahibi yatırımcılar için iki seçenek olacak. "Asli edim" olarak ifade edilen ilk seçenekte yeterli sayıda sertifikası olan yatırımcılar o projedeki dairenin sahibi olabilecek.
"Tali edim" olarak adlandırılan diğer seçenekte ise bir daire almak için yeterli sayıda sertifikası bulunmayan veya daire almak istemeyen yatırımcılar sertifikaların oranına göre yatırımlarını nakit olarak geri alabilecek.
Sertifikalar belirli yeterliliği sağlayan şirketlerle TOKİ ve İller Bankası gibi kamu kurumlarınca ihraç edilebilecek. Fonlar bankalarda özel hesaplarda tutulacak, bağımsız denetçiler proje izleyip raporları Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) yayımlayacak.
SERTİFİKALAR İHRAÇÇININ BORÇLARI NEDENİYLE HACZEDİLEMEYECEK
Gayrimenkul sertifikaları küçük birikimlerle bu piyasaya yatırım yapma imkanı sunacak, fiziksel bir mülkün aksine sertifikalar, projenin bitimini beklenmeden Borsa İstanbul'da alınıp satılabilecek.
İhraççı şirket, projedeki ilerleme, benzer dairelerin satış fiyatları gibi bilgileri düzenli olarak KAP'ta açıklayacak.
Söz konusu sertifikalar ihraççının borçları nedeniyle haczedilemeyecek, sertifika fiyatları konut fiyatlarını yansıttığı için enflasyona karşı da koruma sağlayacak.
Sertifikalar, faiz üretmediği için, katılım finans piyasalarında yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için de uygun bir enstrüman olarak dikkati çekiyor.
Projenin gecikme riskinin ortaya çıkması durumunda yatırımcılara gecikme şartı ödenecek. Projenin gerçekleşmemesi durumunda ise yatırımcılar, şirketten itfa bedeli ve gecikme faizi alabilecek.