A
Admin
Yönetici
Yönetici
Türkiye genelinde belediyeler, 2025 yılı için rayiç bedel güncellemelerini tamamladı. Gayrimenkul sahipleri için büyük önem taşıyan bu değişiklik, hem tapu harcını hem de emlak vergisini doğrudan etkiliyor. Özellikle İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyükşehirlerde bazı cadde ve sokaklarda rayiç bedel artışları yüzde 900’ü aştı. Yani örnek olarak geçtiğimiz yıl 500 bin TL olarak görünen bir konutun rayiç değeri bu yıl 5 milyon TL olarak belirlendi. Bu da hem emlak vergisinde hem de satış sırasında ödenen tapu harcında 10 kata varan artış anlamına geliyor. VATANDAŞ NE ÖDEYECEK? HARÇLAR NE KADAR ARTTI? Tapu işlemleri sırasında alınan harçlar, satış bedelinin resmi rayiç değeri üzerinden hesaplanıyor. Hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alınan bu harç, rayiç bedel artışıyla birlikte ciddi bir yük haline geldi. Örneğin: 500.000 TL’lik eski rayiçte → 10.000 TL tapu harcı 5.000.000 TL’lik yeni rayiçte → 100.000 TL tapu harcı Aynı şekilde, emlak vergileri de yeni rayiçler üzerinden yeniden hesaplandığı için vatandaşın yıllık vergi yükü de katlandı. 2026’DA RAYİÇ SİSTEMİ KALKACAK MI? Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın üzerinde çalıştığı yeni sistemde, rayiç bedel uygulamasının kaldırılması ve gerçek piyasa değerlerinin esas alınması gündemde. 2026’dan itibaren tapu ve vergi işlemlerinde konutun satıldığı fiyata en yakın gerçek değerlerin esas alınması planlanıyor. Böylece sahte düşük beyanların da önüne geçilmesi hedefleniyor. Ancak bu geçiş sürecinde, mevcut rayiç artışları vatandaşları doğrudan etkiledi. Özellikle alım-satım planı yapanlar, beklenmedik harç ve vergi artışları nedeniyle işlemlerini ertelemeye başladı. İZMİR’DE HANGİ BÖLGELERDE YÜKSELİŞ VAR? İzmir’de de 2025 yılı için belirlenen yeni rayiç bedelleri, merkez ilçelerde dikkat çekici oranlarda arttı. Özellikle Alsancak, Karşıyaka, Bornova ve Bostanlı gibi semtlerde değerlerin 4 ila 7 kat arasında arttığı bildirildi. Belediyeler tarafından muhtarlıklara gönderilen askı listeleri incelendiğinde, bazı sokaklarda metrekaresi 3.000 TL olan yerlerin 15.000 TL’ye çıktığı görülüyor. İTİRAZ SÜRESİ 7 EYLÜL’E KADAR Rayiç bedel artışından şikâyetçi olan vatandaşlar, bağlı bulundukları belediyelere veya ilgili muhtarlıklara başvurarak 7 Eylül 2025 tarihine kadar itiraz edebilecek. Ancak itirazın kabul edilmesi için somut ve belgeli gerekçeler sunulması gerekiyor.