A
Admin
Yönetici
Yönetici
DUYGU ERDOĞAN - Konu uzun süre tartışmalar yaratsa daYargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından örnek bir sonuca bağlandı. Buna göre,Yargıtay 3. Hukuk Dairesi şartların oluşması durumunda, kiralananın gösterilmesine iznine ilişkin istemli davalarda ihtiyatî tedbir yoluyla kiralananın gösterilebileceğine karar verdi.
Mevcutta kiracı bulunan konut, iş yeri, ofis fabrika gibi alanların satışa çıkarılması durumunda olası alıcılara gösterilmesi yönünde artık engel olmadığını anlatan Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz,“Doğrudan açılan davalar 1.5-2 yıl sürüyor. Maddi kaybı çok büyük oluyor. Sonuçta mülk sahibinin de mülkünü satma hakkı var. Ancak kiracılı alanlarda bu durum giderek zorlaşıyor. İhtiyati tedbir dosyası açtırılarak 15 gün 1 ay içinde kararla birlikte satıştaki kiracılı ev olası alıcılara kolaylıkla gösterilebilir. Bunun için kiracının uygun olduğu gün ve saat dilimi belirlenir. Örneğin ‘mülk sahibi ya da emlakçı, çarşamba günü saat 13 ile 15 arasında evi göstermek zorundadır’ denilerek net bir imkan sağlanır” dedi.
‘Gri alanlar vardı’
Yeni Borçlar Kanunu’nda ilgili bir madde ile kiracının satışa çıkarılan mülkü göstermesinin zorunlu hale getirildiğini ancak bazı ‘gri noktalar’ bırakıldığını vurgulayan Kiraz, “Yani bu boşluklardan yararlananlar, sistemi tıkıyor ve uzatıyor. Taraflar için önemli bir ekonomik kayıp ve süre ile manevi kayıp da oluşuyor. İhtiyati tedbir dosyası açılarak bu işlerin kolaylaştırılması, iki tarafın da hakkaniyeti için doğru olandır. Taraflar için uygun zaman aralığı ve saatin net olarak belirlenerek sürecin yürütülmesi kiracı lehine güzel bir sistemdir. Uygulama doğru ve yerindedir” diye konuştu.