A
Admin
Yönetici
Yönetici
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden gelen açıklamada, hisseli tapuların bireysel mülkiyete dönüşüm süreci devam ederken, ön alım hakkı (şufa hakkı) konusunda dikkatli olunması gerektiği vurgulandı. Türk Medeni Kanunu’na göre hissedarlar, diğer ortakların paylarını satışa çıkarması halinde bu payları öncelikli satın alma hakkına sahip. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için satışın noter aracılığıyla bildirildiği tarihten itibaren en geç 90 gün içinde dava açılması gerekiyor. Bu süre aşıldığında ise hak kaybı yaşanabiliyor. FERAGATNAME OLMADAN YAPILAN SATIŞLAR RİSKLİ Yetkililer, hisseli taşınmaz satışlarında ön alım hakkı feragatnamesi alınmasının önemine dikkat çekti. Diğer hissedarlardan alınmayan feragatname durumunda, satış işleminden sonra dava açılarak işlemin iptali talep edilebiliyor. Bu davalar ise satıştan itibaren en geç iki yıl içinde açılmak zorunda. Aksi halde dava hakkı da ortadan kalkıyor. TAPU MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN TAKİP UYARISI Tapu Müdürlükleri, satış bildiriminin noter kanalıyla yapılmasının ardından hissedarların süreci titizlikle takip etmesi gerektiğini belirtti. Gözden kaçan bildirimler, ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor. Bu nedenle tapu işlemleri ve noter bildirimleri dikkatle incelenmeli. HAKLARINI KORUMAK İSTEYEN HİSSEDARLAR NE YAPMALI? Şufa hakkını kullanmak isteyen hissedarlar, ilk olarak taşınmaz satışının kendilerine bildirilip bildirilmediğini kontrol etmeli. Noter yoluyla bildirim alındıysa, 90 gün içinde dava açılması şart. Daha önce feragatname verilmişse ya da süre geçirilmişse, bu haktan kalıcı olarak feragat edilmiş sayılıyor.