A
Admin
Yönetici
Yönetici
Düzce, geçmişte de meydana gelen depremler dolayısıyla defalarca yıkıldı. Düzceliler depremin bedelini hem binlerce insanını yitirerek, hem de evlerinden olarak ödediler. Ancak geçmişte yaşanan depremlerden kalan, hem de eski olduğu için metruk bir hal alan yüzlerce bina büyük risk oluşturuyor. Düzce’nin çok acı bedeller ödediği deprem geçeğini, paraya tercih eden birçok ev sahibi oturulamayacak haldeki binalarını mültecilere, yüksek bedellerle kiraya verdiği için, bir türlü yıkılamayan binalar, Düzcelilerin yürekleri ağızlarında gelmesine neden oluyor. İmardan Sorumlu Belediye Başkan Yardımcısı Hasan Günden’de soruna işaret ederek Öncü Haber mikrofonuna açıklamalarda bulundu. Hasan Günden; “Özellikle belediyemizin çalışması var. Biliyorsunuz 8 bölgemizde 8 mahallemizde kentsel dönüşümle alakalı alanlarımızı ayırdık. Bir tanesini Eski Sanayi Sitesi'nin olduğu yer, bir tanesi Rıhtım Caddesi'nde Sobacıların bulunduğu yer oralarda ilgili çalışmalarımız devam ediyor. Bir tanesi de Gaziantep Caddesi ve Kızılay Meydanı. Bu bölgelerle alakalı vatandaşlarımızın da katılımlarıyla çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Kentsel dönüşümde tabii asıl olan binaların eski ya da depreme dayanıklılığı tespitleri ve risk analizleri yapıldıktan sonra ancak kentsel dönüşüme sokulabiliyor. Mahallelerimizde de tabii mülkiyetleri şahıslara ait olan yerler buralar. Onların tamamının da bu işe tamam denmesi lazım. Yeni yasada binada hak sahiplerinin yüzde 50 ve yukarısı uygun derse kentsel dönüşüm yapılıyor ama yüzde 50 rakamına bile ulaşmak çok zor. Özellikle Bulvar Caddesi'nde sağlı sollu binalar, son depremin 2022 depreminden sonra konut yeni konut stoğumuzun fazlalığı ve sağlamlığı tespit edildi. Hiçbirinde bir yıkama olmadı. Sadece yüzde 15 – yüzde 20'lik deprem öncesi 99 deprem öncesi yapılan binalarımızda kent merkezimizdeki Azmimilli Mahallesi'nde, Bulvar Caddesi'nde, Camii Kebir Mahallesi gibi eski binaların olduğu yerdeki binalarda ise vatandaşlarımızın kendi rızasıyla ancak yıkabileceğimiz durumlar. Bununda hukuki süreci çok zor. İkinci yöntemde kat maliklerinin Bununda yüzde 50’sinden zor biliyorsunuz. İkinci yöntemde kat maliklerinin risk analizi yaptırıp binalarını kendilerinin Çevre Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlüğü vasıtasıyla disk analizi yaptırıp kendilerinin karar alarak yönetim kararı binaların yıkılıp yerine depreme daha dayanıklı modern görünüyor binalar yaptırabiliyorsunuz. Bulvar Caddesi'nde bu iki yöntemi yürütülmesi ile alakalı çalışmalarımız oluyor. Bulvarda vatandaşlarımıza iki yöntemi tavsiye ediyoruz. Kat maliklerinin karar alarak bizim belediye olarak ruhsatlı iskanlı binalar her ne kadar deprem yıkılmadı demek o depremde zarar görmedi demek. Kat malikleri binalarını kendileri karar alarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan onaylatarak yıkabilir ve yerine modem bina yapabilirler.” İfadelerini kullandı. “İnsanlar kira gelirinden vazgeçmek istemiyor” Günden, özellikle cadde ve bulvarlarda yıkımların gerçekleşmemesinin nedenini ise mülk sahiplerinin yüksek kira gelirlerinden vazgeçmek istememesi olarak değerlendirerek şunları söyledi: “Özellikle ana caddelerde ticari geliri yüksek alt kattaki dükkanların yüksek meblağlara kiraya verildiğini biliyoruz, görüyoruz. Binaların üst dairelerini mesela 10.000 liraya 15.000 liraya kiraya verirken alt kattaki dükkanlar 150 bin - 200 bin lira kiralarla tutulduğunu zaman dükkan sahibi ticari kısmını düşünüp işi zorlaştırıyor. Hukuki süreçler 1-2 yıl sürebiliyor. Bunlar ruhsatlı, iskanlı olduğu için belediye olarak eski binaların risk analiz yapılmadan, herhangi bir tespit, etki analiz yapılmadan, statik durumlarına bakılmadan bir yaptırımımız, iskanını iptal etme, ruhsatını iptal etme gibi kararlar alamıyoruz. “Kira gelirleri Düzcelilerin hayatından daha önemli oluyor” “Kendi apartmanlarında, kendi binalarında tabii aldığı kirayı düşünüyor” diyen Günden, son olarak şu ifadelere yer verdi: Adam diyor üst kattaki komşu 2 yıl bedava 2 yıl süre 2 yıl geri almasa 250.000 yapar benim aylık kiram o zaten 2 yılda 2,5 - 3 milyon bir değer kaybı olur. Ben bu süreci ne kadar uzatabilirim diye düşünüyorlar. Bu da tabii kötü bir durum. Halbuki şunu düşünmesi lazım. Hızlıca, hiç direnmeden eski binalar yıktırılsa kendisi gene zeminden daha dayanıklı Belki bugün 100.000 liraya kiraya veriyorsa bina bittikten sonra 150 bin liradan kiraya verebileceği ve tüm insanların da vatandaşlarımıza rahatlıkla alışveriş yapabilecekleri depremde yıkılır mı diye düşünmeden alışveriş yapılacak sağlam mukavemetli ve görsel güzel binalardan istifade edebilecekleri düşünmeleri lazım. Çünkü bu süreç en fazla 2-3 ay sürüyor. Bir de onun üzerine 1 yıllık yapım süreci sürüyor Sonuçta Aslında kazanın kat maliklerinin ve bütün oradaki hissedarların kendisi oluyor.” HABER: Selçuk AKYOL