A
Admin
Yönetici
Yönetici
Türkiye genelinde konut fiyatlarına dair son veriler yatırımcılara sürpriz yaptı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Nisan 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) sonuçları, konut yatırımında rüzgarın tersine döndüğünü gösterdi. Nominal bazda fiyatlar artış gösterse de, enflasyondan arındırıldığında birçok şehirde ciddi reel kayıplar yaşandığı görüldü. Yalnızca Ankara Kazandırdı 2024 Nisan-2025 Nisan dönemini kapsayan verilere göre, konut yatırımında yatırımcısına reel anlamda kazanç sağlayan tek şehir Ankara oldu. Başkentte %2,9 oranında reel getiri elde edilirken, Türkiye'nin iki büyük ili İstanbul ve İzmir'de sırasıyla %-2,5 ve %-5,1 oranlarında kayıplar yaşandı. Özellikle bazı bölgelerdeki kayıplar dikkat çekici seviyelere ulaştı. Hatay, Osmaniye ve Kahramanmaraş illerinde konutlar %9,3 oranında reel değer kaybı yaşarken, Karadeniz’in önemli kentleri Ordu, Giresun, Trabzon, Rize, Artvin ve Gümüşhane'de kayıp %8,2 olarak hesaplandı. Trakya bölgesinde Edirne, Tekirdağ ve Kırklareli’nde bu oran %7,9’a ulaştı. Konya ve Karaman’da ise %7,5’lik reel düşüş gözlendi. Antalya Gibi Turistik Şehirlerde de Geri Gidiş Var Türkiye'nin önemli turizm merkezlerinden Antalya, Isparta ve Burdur’da da yatırımcıları üzen sonuçlar ortaya çıktı. Bu üç ilde konut fiyatlarındaki reel kayıp %6,9 olarak kaydedildi. Uzmanlar, artan maliyetler ve ekonomik belirsizliklerin bu düşüşlerde etkili olduğunu belirtiyor. Doğu ve Güneydoğu Görece Daha Dayanıklı Konut fiyatlarındaki düşüşün görece daha az hissedildiği bölgeler ise Doğu ve Güneydoğu Anadolu oldu. Hakkari ve çevresindeki illerde yıllık nominal artış %37,5’e ulaşırken, reel kayıp yalnızca %0,3 seviyesinde kaldı. Güneydoğu Anadolu illerinde de %35’lik nominal artışa karşın %2’lik sınırlı bir reel kayıp yaşandığı görüldü. Yatırımcılar Ne Yapmalı? Konut alım satımı yapmak isteyen yatırımcıların, sadece fiyat artışına değil reel getirileri dikkate alarak hareket etmeleri gerektiği vurgulanıyor. Ekonomistler, özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde gayrimenkul yatırımlarında detaylı piyasa analizinin büyük önem taşıdığını ifade ediyor. (Gerçekgündem)