A
Admin
Yönetici
Yönetici
Ticaret Bakanlığı, emlak piyasasındaki sahte ilanlar ve manipülatif fiyat artışlarına karşı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile denetimlerini yoğunlaştırdı. Bu kapsamda 1158 emlak işletmesine toplam 137 milyon TL ceza uygulandı.
Sistem, ilan verenlerin kimlik ve yetki belgelerini kontrol ederek kayıt dışı emlakçılığı ve sahteciliği önlemeyi hedefliyor.
Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Özden Çimen, konut alırken dikkat edilmesi gereken unsurlara ilişkin önemli uyarılarda bulundu. Çimen, fiyatın alım kararında en belirleyici etken olduğunu belirtirken, lokasyon ve konum gibi kriterlerin de fiyatla birlikte değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
Çimen, alıcıların yalnızca ilan fiyatına odaklanmaması gerektiğini belirterek şunları ekledi:
"Bu nedenle kurumsal firmalarla çalışılması, profesyonel emlak şirketleriyle ilişki kurulması büyük önem taşıyor"
Gayrimenkul uzmanı Emir Pakkan, sahte ve manipülatif ilanları anlamak için dikkat edilmesi gereken işaretleri şöyle sıraladı:
"Bölgedeki emsallerin çok altında fiyatlar, belirsiz ya da eksik adres bilgisi, tek bir görsel kullanılması, aşırı kaliteli fakat boş daire fotoğrafları, metrekare, kat, bina yaşı gibi teknik bilgilerde tutarsızlıklar, ilanlarda verilen telefon numarasının farklı bölge koduna ait olması gibi işaretler, sahte veya manipülatif ilanların göstergesidir"
Emir Pakkan, kapora dolandırıcılığı konusunda sık karşılaşılan yöntemleri şöyle anlattı:
"Dolandırıcılar, genellikle piyasa ortalamasının çok altında fiyatlarla, ‘acil’, ‘sadece bugün kaparo’ ya da ‘taşınma sebebiyle’ gibi mazeretlerle ilan açıyor. Telefonla ciddi alıcıymış gibi davranan herkesten, evi başkasına kaptırmamak için hemen kapora talep ediyorlar. Ev görülmeden para gönderilmesini sağladıktan sonra ise iletişimi kesiyorlar"
Pakkan, bu durumlarda tüketicilerin dikkatli olması gerektiğini vurgulayarak şunları ekledi:
"Gerçek bir evi görmeden ve resmî sözleşme olmadan asla kapora gönderilmemeli. Çünkü bu tür ödemelerin çoğunun geri alınması mümkün olmuyor."
GERÇEK GÜNDEM
Sistem, ilan verenlerin kimlik ve yetki belgelerini kontrol ederek kayıt dışı emlakçılığı ve sahteciliği önlemeyi hedefliyor.
FİYAT EN BELİRLEYİCİ UNSUR
Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Özden Çimen, konut alırken dikkat edilmesi gereken unsurlara ilişkin önemli uyarılarda bulundu. Çimen, fiyatın alım kararında en belirleyici etken olduğunu belirtirken, lokasyon ve konum gibi kriterlerin de fiyatla birlikte değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
Çimen, alıcıların yalnızca ilan fiyatına odaklanmaması gerektiğini belirterek şunları ekledi:
"Bu nedenle kurumsal firmalarla çalışılması, profesyonel emlak şirketleriyle ilişki kurulması büyük önem taşıyor"
İLANLARDA HANGİ AYRINTILARA DİKKAT EDİLMELİ?
Gayrimenkul uzmanı Emir Pakkan, sahte ve manipülatif ilanları anlamak için dikkat edilmesi gereken işaretleri şöyle sıraladı:
"Bölgedeki emsallerin çok altında fiyatlar, belirsiz ya da eksik adres bilgisi, tek bir görsel kullanılması, aşırı kaliteli fakat boş daire fotoğrafları, metrekare, kat, bina yaşı gibi teknik bilgilerde tutarsızlıklar, ilanlarda verilen telefon numarasının farklı bölge koduna ait olması gibi işaretler, sahte veya manipülatif ilanların göstergesidir"
KAPORA DOLANDIRICILIĞINA KARŞI UYARI
Emir Pakkan, kapora dolandırıcılığı konusunda sık karşılaşılan yöntemleri şöyle anlattı:
"Dolandırıcılar, genellikle piyasa ortalamasının çok altında fiyatlarla, ‘acil’, ‘sadece bugün kaparo’ ya da ‘taşınma sebebiyle’ gibi mazeretlerle ilan açıyor. Telefonla ciddi alıcıymış gibi davranan herkesten, evi başkasına kaptırmamak için hemen kapora talep ediyorlar. Ev görülmeden para gönderilmesini sağladıktan sonra ise iletişimi kesiyorlar"
Pakkan, bu durumlarda tüketicilerin dikkatli olması gerektiğini vurgulayarak şunları ekledi:
"Gerçek bir evi görmeden ve resmî sözleşme olmadan asla kapora gönderilmemeli. Çünkü bu tür ödemelerin çoğunun geri alınması mümkün olmuyor."
GERÇEK GÜNDEM