A
Admin
Yönetici
Yönetici
2026 yılıyla birlikte geçerli olacak arsa ve arazi metrekare birim değerleri açıklandı. Takdir komisyonları tarafından belirlenen bu rakamlar, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da uygulanacak. Bazı bölgelerdeki değer artışları dikkat çekerken, mülk sahipleri yüksek vergi artışlarıyla karşı karşıya kalacak. BÜYÜKŞEHİRLERDE KATLANAN DEĞERLER Yeni açıklanan değerler bazı bölgelerde 5 ila 18 kat arasında artarken, büyükşehirlerde ve turizm bölgelerinde 40 ila 50 kata kadar yükseldi. Uzmanlara göre, asıl yükün fark edilmesi 2026 Mayıs’ında vergi ödemesi yapılırken gerçekleşecek. VERGİ KALemLERİNDE GENİŞ ETKİ ALANI Sadece emlak vergisi değil, aşağıdaki yedi kalem de yeni değerlerden doğrudan etkilenecek: Emlak vergisi Taşınmaz kültür varlıkları katkı payı Değerli konut vergisi Tapu harcı Emsal kira bedeli Değer artış kazancı Veraset ve intikal vergisi Bu durumun dolaylı etkileri arasında kira artışları, konut fiyatlarında yükselme ve inşaat maliyetlerinde artış da bulunuyor. KOMİSYONLARDA KİMLER GÖREV YAPIYOR? Takdir komisyonlarında belediye temsilcileri, defterdarlık yetkilileri, tapu müdürlüğü, ticaret ve ziraat odası üyeleri ile mahalle muhtarları yer alıyor. Büyükşehirlerde itirazları değerlendiren merkez komisyonlarda ayrıca Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası ve Esnaf ve Sanatkârlar Odaları Birliği üyeleri de görev alıyor. DEĞER ARTIŞLARININ NEDENİ: MEVA SİSTEMİ Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından kurulan Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA), bu artışların temel nedeni olarak gösteriliyor. Sistem, gayrimenkullerin beyan edilen değerlerini piyasa verileriyle karşılaştırarak dijital analiz yapıyor. 2025 yılı içinde bu sistemle analiz edilen 16 binden fazla taşınmaz için açıklama talep edildi. DAVA SÜRESİNE ADLİ TATİL DÜZENLEMESİ Yeni değerlere itiraz etmek isteyenler için tanınan 30 günlük dava açma süresi, adli tatile denk gelmesi nedeniyle 8 Eylül 2025 Pazartesi gününe kadar uzatıldı. Ancak dikkat çeken bir diğer husus, bir kişi tarafından açılan davada alınacak iptal kararlarının aynı sokak veya mahalledeki diğer mükellefleri de kapsayacak olması. BELEDİYEYE İTİRAZ DAVAYI DURDURMUYOR Yetkililer, belediyeye yapılan başvuruların dava süresini durdurmadığını vurguluyor. Bu nedenle, mağduriyet yaşayan mülk sahiplerinin doğrudan vergi mahkemelerine başvurmaları gerektiği ifade ediliyor. YASAL DÜZENLEME GÜNDEMDE Uzmanlar, her dört yılda bir yaşanan bu sorunların tekrar etmemesi için yasal değişiklik yapılması gerektiğine dikkat çekiyor. 2018’de yaşanan benzer bir kriz sonrası çıkarılan 7061 sayılı yasa ile artış oranı yüzde 50 ile sınırlandırılmıştı. Ekim ayında TBMM’ye sunulması beklenen Torba Yasa'da geçici bir düzenleme yapılabileceği belirtiliyor. UZUN VADELİ ÇÖZÜM ÖNERİSİ Gelecekte benzer sorunların yaşanmaması adına, emlak vergisi matrahının her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılması esasına dayalı kalıcı bir sistem öneriliyor. Bu yöntemle, yüksek oranlı sıçramaların önüne geçilmesi hedefleniyor. (SÖZCÜ)