A
Admin
Yönetici
Yönetici
Son dönemde Türkiye genelinde yaşanan depremler, İstanbul’daki konut piyasasında önemli bir dönüşümü beraberinde getirdi. Artık ev seçerken öncelik, deprem güvenliği ve zemin yapısı oluyor. Bu değişim, hem fiyatlara hem de talep edilen bölgelere doğrudan yansıdı. İstanbul’da E-5 karayolu, yeni konut tercihlerinde adeta sınır çizgisi haline geldi. Kuzeyinde kalan ilçelerde fiyatlar hızla yükselirken, güneyinde düşüşler gözleniyor. Güvenlik algısının etkisiyle Silivri, Şile ve Sancaktepe gibi kuzey ilçelere olan talep ciddi oranda arttı. Silivri’de eski yapıların fiyatları yüzde 26 oranında yükselirken, Şile ve Sancaktepe’de sırasıyla %22 ve %17 artış yaşandı. Buna karşın, merkezi konumdaki bazı ilçelerde fiyatlar gerilemeye başladı. Beyoğlu ve Beşiktaş gibi bölgelerde konut fiyatlarında sırasıyla %5 ve %4’lük düşüşler oldu. Ayrıca, E-5’in güneyinde yer alan birçok bölge fiyat anlamında gerileme yaşadı. Kira fiyatları da aynı doğrultuda hareket etti. Sancaktepe ve Sarıyer’de eski yapıların kira bedelleri artarken, Eyüpsultan’da kira fiyatlarında düşüş yaşandı. Öte yandan, 2020 sonrası inşa edilen yeni yapılar özellikle riskli bölgelerde yatırımcıların gözdesi haline geldi. Zeytinburnu’nda yeni konut fiyatları %30 artış gösterirken, Beyoğlu ve Büyükçekmece’de de dikkat çekici yükselişler kaydedildi. Yeni konutların kiralarında da önemli zamlar görüldü. Güngören’de kiralar %27, Çekmeköy’de %15, Şile’de ise %11 oranında arttı. Uzmanlar, depreme dayanıklılık ve yapı yaşı kriterlerinin önümüzdeki dönemde de İstanbul’daki konut tercihlerini belirlemede etkili olacağını vurguluyor. Özetle, İstanbul’da deprem sonrası konut piyasasında kuzey bölgelerine yönelim artarken, riskli alanlarda hem fiyatlar hem de talep azalıyor. Ev taşımayı planlayanlar için bu yeni kriterler, konut seçimini şekillendiren en önemli faktörler haline geldi. (Gerçekgündem)