A
Admin
Yönetici
Yönetici
Apartmanlarda dış cephe boyası yenileme işlemi hem estetik hem de yapının korunması açısından büyük önem taşır. Ancak bu tür tadilat kararları, belirli yasal prosedürlere tabidir. Peki apartman dış cephe boyama kararı nasıl alınır? İşte detaylar…
Apartman yönetimiyle ilgili tüm işlemler, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yürütülür. Dış cephe boyama işlemi, yapıdaki ortak alanların değiştirilmesi veya yenilenmesi kapsamında değerlendirilir. Bu nedenle karar, apartman sakinlerinin oy çokluğu veya oy birliği ile alınmalıdır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, dış cephe boyama gibi ortak alanlarda yapılacak yenileme çalışmaları, genellikle kat maliklerinin salt çoğunluğunun (yüzde 51) onayı ile karara bağlanır. Ancak bu değişiklik binanın mimari yapısını etkiliyorsa, örneğin cephe kaplama tarzı değişecekse, oy birliği gerekebilir.
Kat maliklerinden yeterli çoğunluk alınmadan yapılan dış cephe boyama işlemi, hukuka aykırı sayılır. Karara katılmayan malik, sulh hukuk mahkemesine başvurarak işlemin iptalini talep edebilir. Bu durumda, yapılan masrafların geri ödenmesi ve işlemin durdurulması gündeme gelebilir.
Apartman dış cephe boyama işlemi, yalnızca estetik değil, yapının uzun ömürlü olması açısından da gereklidir. Ancak bu süreçte hukuka uygun hareket etmek, tüm sakinlerin hakkını gözetmek ve ortak karar almak büyük önem taşır. Kat maliklerinin çoğunluğu ile alınan kararlar, hem sürecin yasal olmasını sağlar hem de olası anlaşmazlıkların önüne geçer.
yazısı ilk önce üzerinde ortaya çıktı.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Dış Cephe Boyama Kararı
Apartman yönetimiyle ilgili tüm işlemler, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yürütülür. Dış cephe boyama işlemi, yapıdaki ortak alanların değiştirilmesi veya yenilenmesi kapsamında değerlendirilir. Bu nedenle karar, apartman sakinlerinin oy çokluğu veya oy birliği ile alınmalıdır.
Dış Cephe Boyası İçin Gereken Oy Oranı
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, dış cephe boyama gibi ortak alanlarda yapılacak yenileme çalışmaları, genellikle kat maliklerinin salt çoğunluğunun (yüzde 51) onayı ile karara bağlanır. Ancak bu değişiklik binanın mimari yapısını etkiliyorsa, örneğin cephe kaplama tarzı değişecekse, oy birliği gerekebilir.
Karar Süreci Nasıl İşler?
- Yönetim Toplantısı Çağrısı: Apartman yöneticisi, olağan veya olağanüstü toplantı çağrısı yapar.
- Gündeme Madde Eklenir: Toplantı gündeminde “dış cephe boyama kararı” açıkça belirtilmelidir.
- Oylama Yapılır: Toplantıya katılan kat maliklerinin oyları alınır.
- Karar Defterine Yazılır: Alınan karar, yönetim karar defterine işlenir ve imzalanır.
- Uygulamaya Geçilir: Karar alındıktan sonra boyama işlemi için teklif alınabilir ve uygulamaya geçilir.
Kat Maliklerinden Onay Alınmadan Boya Yapılırsa Ne Olur?
Kat maliklerinden yeterli çoğunluk alınmadan yapılan dış cephe boyama işlemi, hukuka aykırı sayılır. Karara katılmayan malik, sulh hukuk mahkemesine başvurarak işlemin iptalini talep edebilir. Bu durumda, yapılan masrafların geri ödenmesi ve işlemin durdurulması gündeme gelebilir.
Dış Cephe Boyama Kararı Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Boyanın türü ve rengi tüm sakinlerle istişare edilmelidir.
- Uzman firmalardan teklif alınarak maliyet netleştirilmelidir.
- Yalıtım gibi ek işler yapılacaksa, bunlar da ayrı ayrı oylanmalıdır.
Apartman dış cephe boyama işlemi, yalnızca estetik değil, yapının uzun ömürlü olması açısından da gereklidir. Ancak bu süreçte hukuka uygun hareket etmek, tüm sakinlerin hakkını gözetmek ve ortak karar almak büyük önem taşır. Kat maliklerinin çoğunluğu ile alınan kararlar, hem sürecin yasal olmasını sağlar hem de olası anlaşmazlıkların önüne geçer.
yazısı ilk önce üzerinde ortaya çıktı.